¿Cómo Comprar Inmuebles en Costa Rica?

Invertir en una propiedad en Costa Rica u otro país puede ser una decisión difícil de tomar para el comprador, tal vez por falta de conocimiento de las costumbres, sistema legal y/o regulaciones gubernamentales. Nosotros somos una familia radicada en Costa Rica desde el año 1992 y nuestra experiencia en Bienes Raíces comenzó desde el año 2001. Desde ese momento hemos manejado cientos de transacciones de compra y venta de inmuebles. Basados en nuestra trayectoria, podemos afirmar que el éxito y la seguridad en este tipo de transacciones se reduce a dos recomendaciones:

1) Seleccionar una empresa profesional en bienes raíces, con alto reconocimiento

Una empresa de bienes raíces en Costa Rica, con larga trayectoria, conocida y respetada, se encargará de encontrar una propiedad que se ajuste a sus necesidades, en una zona del país que se adapte a su estilo de vida. Un profesional de bienes raíces con experiencia, también se asegurará que la compra sea transparente, así usted evitará cualquier tipo de estafa, inconsistencias con los títulos de la propiedad y consideraciones especiales del país, como las ecológicas, que son de gran importancia para la comunidad eco-sostenible de Costa Rica. Nuestra empresa, por ejemplo, se esfuerza mucho en garantizar que las propiedades que se publican en nuestro sitio web, sean 100% comercializables y libres de tales complicaciones. 

2) Seleccionar un abogado con buena reputación

Tal vez, lo más importante es contratar un abogado en Costa Rica reconocido por su buen desempeño, para que pueda guiarle en el proceso de compra de principio a fin; desde el depósito, obtención del título, hasta el cierre completo de la compra. Cada transacción puede requerir un abogado específico. Por ejemplo, usted podría requerir a un abogado con mayor experiencia en compra de tierras para desarrollo de proyectos urbanísticos, o quizá otro para la concesión de la misma. Nuestros agentes certificados pueden referirle un abogado. Por supuesto, el comprador basado en su propia investigación o recomendaciones es libre de elegir su propio abogado. Hay que entender que un abogado de su lado significa que usted no tiene que preocuparse por conocer los procedimientos, detalles, funcionamientos internos y demás aspectos relacionados con la compra de bienes raíces en Costa Rica, lo que le garantiza una transacción segura y eficaz. 

"Deje todos los asuntos complejos en manos confiables"

De todas formas, Costa Rica tiene uno de los mejores Registros Públicos de Propiedades en todo Latinoamérica, lo que le permite conocer de primera mano información esencial de la propiedad que usted desea comprar, con el fin de verificar que no tenga gravámenes y que los títulos y permisos estén en completo orden.

Los documentos se pueden verificar antes de usted realizar el primer desembolso de dinero. Algunos pueden considerar que estas dos recomendaciones son demasiado escuetas y/o simplistas, ya que comprar una propiedad en un país extranjero puede ser algo mucho más complejo. No obstante, nuestra experiencia nos ha demostrado que prácticamente todos los clientes que siguieron estas 2 simples recomendaciones tuvieron éxito en su compra.

Para aquellos que gustan del "hágalo usted mismo"

   " Aunque es  elogiable y                    valiente,  es demasiado                           arriesgado"

Algunos inversionistas inmobiliarios que tienen el tiempo y la disposición, o experiencia en este tipo de compras, realizan su propia investigación y llevan a cabo sus propias negociaciones. Aunque esto es de admirar por su valentía, no lo recomendamos, pues los agentes nativos, especialistas en hipotecas e inmuebles, tienen los conocimientos que se necesitan del manejo de estas compras en su propio país.

Generalmente esto aplica en todos los países extranjeros, donde usted, con el fin de proteger su inversión, trabajará de la mano con un equipo de profesionales adecuado, quienes le garantizarán seguridad en su transacción. Por supuesto que estar preparado e informado nunca está de más, pero las dos recomendaciones anteriormente mencionadas son para que usted tenga el 100% de seguridad de realizar una compra exitosa y sin contratiempos. 

¡Lo que no debe hacer!

"No trabaje directamente con los constructores sin representación legal"

En la mayoría de transacciones de bienes raíces hay dificultades por superar, sin importar en qué país se encuentre. Aquellas personas que consideran oportuno actuar por su propia cuenta y tratan directamente con los vendedores o constructores, aumentan las posibilidades de cometer errores en cuestiones legales o ser estafados.

Es común encontrar que los compradores se acercan con demasiada confianza a los constructores de un proyecto, poniendo todo su patrimonio en manos del contrato de compra estándar que un constructor le puede brindar, pensando que con esto se está ahorrando un par de miles de dólares en honorarios legales. En nuestra experiencia, no hemos visto un contrato de constructor que no requiera modificación de algún tipo. Esto no quiere decir que los constructores de proyectos inmobiliarios no sean personas y entidades confiables, sino que, sin la contribución de un abogado que defienda las necesidades del comprador, a menudo se pasan por alto elementos importantes en las cuestiones legales de compra de vivienda nueva.

Esta es la razón por la que es necesario que usted tenga un profesional legal, actuando para favorecer a sus intereses. Probablemente invertir en un abogado con conocimiento en las leyes y regulaciones para transacciones de bienes raíces no le costará más de $500 y sí que le evitará un desastre potencial.

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